«Снять квартиру? Да что вы? Здесь студенческое общежитие и никто ничего не сдает. Вы, наверное, ошиблись адресом», – такой ошеломительный ответ Ирине Т. дали на проходной жилого дома на улице Олеко Дундича. Ошибки быть не могло – адрес в списке предлагаемых в аренду квартир, который она накануне получила в «риэлторском агентстве», в точности совпадал с табличкой на здании.
Лишь вспомнив свои безрезультатные вчерашние звонки на мобильные телефоны арендодателей (полученные, разумеется, все в том же агентстве), девушка начала догадываться, что ее, по всей видимости, обманули.
Этот способ обмана известен уже как минимум десяток лет, описан в прессе множество раз, а счет жертв мошенников давно идет на десятки тысяч. Казалось бы, при такой «популярности» этот сомнительный вид бизнеса должен был давно изжить себя. Но нет – никуда «информационные агентства» не делись, а после кризиса их количество только увеличилось.
Собственно, удивляться тут нечему, ибо стремление многих наших соотечественников снять квартиру «забесплатно» (или, на худой конец, подешевле) заставляет забывать известную поговорку о сыре и мышеловке. Чем мошенники с успехом продолжают пользоваться.
Хотя мошенниками с правовой точки зрения таких коммерсантов подчас назвать сложно. Ведь договоры со своими клиентами они стремятся составлять таким образом, что при обращении в суд добиться возврата своих впустую потраченных средств практически невозможно.
Как же происходит надувательство чересчур доверчивых арендаторов в 2011 году? Да точно так же, как и семь, и три года назад. Разумеется, им предлагается аренда квартир или комнат по цене гораздо ниже рыночной. Скажем, «однушка» рядом с метро – за 12-13 тыс. руб. в месяц, при этом снять такую квартиру в Петербурге сейчас вряд ли удастся меньше, чем за 18 тыс. руб., да и то, если сильно повезет.
Однако при звонке по указанному в объявлении телефону клиенту предлагается приехать в офис, чтобы «обсудить условия сделки». На месте выясняется, что таких замечательно дешевых и в то же время крайне комфортных квартир сразу несколько и в самых разных районах города. Но договариваться с их владельцами потенциальному арендатору предстоит самостоятельно. Что, впрочем, по заверению менеджеров, проще пареной репы, так как адреса и контактные телефоны клиенту выдадут на руки сразу же после заключения договора. Ну и, конечно, уплаты небольшой «комиссии за услуги».
Кстати сказать, эта самая комиссия и правда кажется довольно несущественной. Действительно, для клиентов, желающих снять квартиру или комнату, 1,5-3 тыс. руб. – ничто в сравнении со столь привлекательной экономией на аренде. Да и в суд из-за такой несерьезной суммы обманутый клиент, скорее всего, вряд ли обратится. Но если дойдет до этого, то доказать вину «информационного агентства» будет очень непросто. Поскольку в договоре услуги, оказанные клиенту, так и станут называться – «информационные». И, вероятнее всего, что именно входит в это понятие, в бумаге со всеми необходимыми печатями и подписями раскрыто не будет.
А на деле наивный соискатель доступного жилья получит некий список, действительно содержащий адреса и телефоны. Вот только вероятность того, что их владельцы действительно сдают свое жилье в аренду, ничтожно мала. Скорее всего, дозвониться до них попросту не удастся, а если и получится, то выяснится, что квартира давно сдана, причем по гораздо большей цене, чем было указано в объявлении. Что касается адресов, то были случаи, когда клиенты, которых интересовала аренда квартир или комнат, натыкались не только на общежития, но даже на промышленные предприятия.
Секрета, как снять квартиру и не попасть в ловушку, разумеется, нет. Следует четко усвоить лишь две вещи: если вам предлагают что-то гораздо дешевле, чем оно стоит на самом деле, значит с вероятностью в 99% – обманут. А также то, что профессиональные риэлторы берут свою комиссию не просто так. За эти деньги они не только найдут подходящее жилье, но и проверят у его хозяина правоустанавливающие документы, помогут составить договор аренды квартиры, да к тому же, если потребуется, уладят разногласия между арендатором и арендодателем после совершения сделки, когда клиент уже снял квартиру и в ней проживает. И, что характерно, деньги со съемщика возьмут только после заключения договора найма.
По материалам сайта Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»
