В Абакане стабилизировалась ситуация на рынке жилой недвижимости

Абакан - город стабилизировавшихся цен на жилье, незначительных объемов продаж и сокращающихся объемов строительства. Рассмотрим более детально данные факторы.

Цены

С 2000 по 2008 год стоимость новостроек в Абакане выросла на 200-220%. При этом в отдельные годы пиковые значения роста цен составляли около 50%. В свою очередь стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости города увеличилась на 270-280%. 2009 год отметился снижением цен в обоих сегментах рынка.

Так, за время кризиса, в 2009 году стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости города снизилась на 28%. В свою очередь новостройки подешевели на 10%. В 2010 году стоимость жилья на вторичном рынке жилья увеличилась на 8%. В то время как новостройки утратили еще 0.4% цены. С начала 2011 года цены в обоих сегментах недвижимости стабилизировались. По данным портала РосРиэлт в мае средняя стоимость квартир в городе равнялась 40 648 руб. за кв.м. В свою очередь частные дома оценивались в городе по 3 465 568 руб. за объект.

При этом средняя стоимость однокомнатных квартир составляла в городе 1.3-1.4 млн. рублей. Двух и трехкомнатные квартиры оценивались по 1.8 и 3 млн. рублей соответственно. В свою очередь четырехкомнатные апартаменты реализовывались в среднем по 4 млн. рублей.

На этом фоне средняя стоимость комнат в Абакане составляла в мае 650-670 тыс. руб. При этом средняя стоимость домов равнялась 3.5 млн. рублей за объект.

В свою очередь стоимость сотки земли в Абакане подорожала в мае на 4.76% до 67 791 руб. Земля стала единственным сегментом рынка недвижимости, чья стоимость выросла с начала года на 25-30%. С учетом среднего размера участка средневзвешенная стоимость земельного участка в Абакане составляла около 1 млн. рублей.

Спрос и предложение

Единовременно на рынке жилой недвижимости Абакана реализуется 1000-1200 единиц жилья. При этом объем экспонируемых домов, как правило, в два раза меньше чем квартир. На этом фоне ежемесячное количество реализуемых квартир составляет 30-40 единиц. Вместе с тем последние два года до 80% транзакций приходится на так называемые «альтернативные» сделки.

В свою очередь большая часть квартир приобретаемых за наличные находится на вторичном рынке недвижимости. Сильнее всего в кризис снизился спрос на строящееся жилье. Вместе с тем именно этот сегмент по факту восстановления экономики демонстрирует и наибольшую активизацию спроса.

На этом фоне наиболее активно приобретаются одно и двухкомнатные квартиры в домах 90-х, 2000-х годов постройки. При этом от 25 до 45% горожан решают жилищную проблему посредством самостоятельного возведения частных жилых домов. Подобный подход является одной из главных особенностей рынка недвижимости Абакана.

Строительство

С января по апрель объемы строительства в Абакане сократились на 16.6% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. При этом доля индивидуальных застройщиков снизилась до 24.8%, что фактически в два раза меньше пиковых значений данного показателя в объеме 45-48% от общей площади строящегося жилья.

Между тем ввод в действие жилых домов на территории республики Хакасия выглядит следующим образом:

При этом объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство» в Республике Хакасия выглядит следующим образом:

В свою очередь крупные объекты многоэтажного жилищного строительства запланированы в Абакане на улицах Пирятинская, Лермонтова и Торговая. Помимо этого в городе реализуется жилье в новом доме в 4 мкр. на ул. Торосова, д.8 А.

Прогнозы

В 2010 году рынок недвижимости Абакана, во многом благодаря отложенному спросу отыграл до половины кризисного падения цен. (Речь идет о вторичном рынке недвижимости). Вместе с тем для их дальнейшего повышения в регионе отсутствуют экономические предпосылки. При фактическом отсутствии роста доходов населения и достаточно дорогой ипотеке цены попросту лишены драйверов роста. Вместе с тем в среднесрочной перспективе по факту восстановления экономической ситуации и снижения стоимости ипотеки жилье в Абакане продолжит дорожать темпами, превышающими годовой уровень инфляции.

На этом фоне достаточно вялое жилищное строительство и все еще существующая покупательская неуверенность будут в ближайшем будущем обуславливать доминирование вторичного рынка жилой недвижимости. Речь идет о больших объемах спроса и более высоком росте цен в период выхода из кризиса.

В свою очередь структуру предложения и спроса может изменить введение в жизнь нового плана Генерального развития города, рассчитанного до 2033 года. Документ, разработанный московскими проектировщиками должен пройти согласования и общественные слушания. Однако с учетом того, что действующий Генплан города рассчитан до 2015 года возможные изменения в структуру предложения за счет массового строительства произойдут не ранее чем через 5-6 лет.

Кулюк Павел

Опубликовано: Абаканский городской портал о недвижимости «Мир Метров Абакана».
При использовании материалов активная (прямая) гиперссылка обязательна.