Постепенно кредиты на покупку жилья перестают пугать людей. В ноябре банки опять пошли навстречу заемщикам, предлагая очень выгодные ставки.
При выборе банка и ипотечного кредита заемщики в первую очередь обращают внимание на размер ставки – это основное условие сделки. Однако это не все. Банки учли это фактор и не только снизили процентную ставку,, но и улучшили отдельные условия.
Застрельщиками стали госбанки, имеющие сейчас львиную долю рынка ипотеки — ВТБ24 и Сбербанк. И, хотя заявленные "9%" имеют в большей степени декларативный характер (в реальности ставка оказывается на 2-3% выше), можно говорить о том, что докризисные уровни благополучно пройдены. Сюда ещё следует добавить, что для ощутимого числа банков минимальный первоначальный взнос сократился до уровня 10-20%, рассуждает Юрий Кочетков, аналитик "Инвесткафе".
Вслед за госбанками в ноябре потянулись либерализовывать свои условия и частные банки.
Юрий Кочетков полагает, что такая динамика в итоге приведет к росту цен на жилье: "Если говорить о чисто московских квартирах (а московские банки дают кредиты и на регионы), то оценки здесь показывают следующее: пик объемов ипотечного кредитования в 3-4 квартале 2008 года составлял 16,7-20,8 млрд руб./квартал. А во 2-3 кварталах 2010 года мы получаем 15,9-20,7 млрд руб./квартал. То есть еще до последних "ноябрьских" ипотечных нововведений московский квартирный рынок уже успешно осваивал докризисные денежные объёмы. И нет сомнений, что уже по итогам нынешнего квартала он шагнёт ещё дальше.
К чему всё это ведёт, в целом понятно: к росту цен".
В соответствии с теорией влияния ипотечных денег на ценник вторичного рынка можно дать текущую количественную оценку того, насколько во 2-3 кв. 2010 г. ипотекой приподнята цена кв. метра: около 14,5 тыс. руб./кв. метр. Соответственно, каждый следующий млрд руб./квартал ипотечных денег даст прирост ценника на 800 руб./кв. метр. Примерно так же будут расти и цены на московские новостройки, добавляет Юрий Кочетков.
Что касается застройщиков, то к числу тех, кто сейчас активно использует ипотечные кредиты ВТБ и Сбербанка — Дон-строй, ПИК, Авгур-эстейт, ЮИТ, Докон и др. — постепенно будут присоединяться и остальные застройщики. Сейчас на сайтах банков указано уже 73 адреса московского региона, где готовы кредитовать лидеры. В 2011 году это число как минимум удвоится.
Эксперты Финам.Инфо подсчитали, сколько реально понадобится денег для покупки квартиры в ипотеку. Результаты порадовали: если семья может заплатить банку первоначальный взнос, ипотека имеет смысл, уверена Оксана Растрыгина, руководитель отделения компании "Азбука Жилья": "Разумеется, если семья накопила определенную сумму на первоначальный взнос и обладает необходимым уровнем доходов для погашения ежемесячных платежей, то на ипотеку, безусловно, решиться стоит. За прошедшие 3 квартала текущего года с возвращением на рынок отложенного спроса и постепенного улучшения благосостояния граждан цены на жилье в Москве и Подмосковье уже возросли на 8-10% на первичном рынке, на 3-5% на вторичном. По итогам текущего года удорожание стоимости жилой недвижимости, вероятнее всего, составит 10-12% в сегменте новостроек, 5-8% на вторичном рынке. По мере восстановления общей экономической ситуации и повышения платежеспособности населения, интерес покупателей к квартирам в Московском регионе еще более возрастет. Ожидается, что ближайшие 2-3 года рост цен на жилье продолжится с сопоставимыми показателям текущего года темпами, затем несколько замедлиться, но не опустится ниже темпов инфляции. Таким образом, если есть возможность, то решаться на ипотеку нужно уже сегодня, не дожидаясь дальнейшего удорожания жилья".
Оксана Растрыгина полагает, что ипотечные кредиты будут популярны в нашей стране благодаря законопроекту: "По итогам 2009 г. ипотечные кредиты были доступны всего 17% российских семей. В середине 2010 г. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. №1201-р была утверждена "Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года". Принятая стратегия концептуально закрепляет необходимость развития ипотеки в жесткой взаимосвязи с правительственными мерами, призванными стимулировать строительство жилья экономкласса. Стратегия предполагает, что к 2030 г. ипотечные кредиты будут доступны 60% российских семей. Разумные условия кредитования, заложенные в рамках принятой стратегии, предполагают, что ипотека будет одним из инструментов регулирования роста цен на недвижимость".
