Ипотечные кредиты - одни из самых востребованных сегодня банковских продуктов. Специалисты подготовили информацию о банках, предоставляющих ипотеку на самых лучших условиях.
Основные характеристики ипотечного кредита: сумма заемных средств, ставка по кредиту, величина первоначального взноса, период кредитования и размер комиссий банков. На сумму возможного ипотечного кредита влияет, прежде всего, размер дохода заемщика. Сегодня большинство банков требует подтверждения величины ежемесячной зарплаты официальной справкой по форме 2-НДФЛ. В некоторых банках учитываются также неосновные доходы заемщика. Кроме того, практически все кредитные организации при оформлении ипотечного кредита допускают привлечение от 1 до 3-х созаемщиков, что позволяет увеличить величину займа. Максимальный размер ипотечного кредита устанавливается с тем учетом, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке не может превышать 30-50% от величины дохода заемщика и созаемщиков.
Больше всего созаемщиков, 3 человека, допускается привлечь в Сбербанке. Неосновные доходы клиента при расчете суммы займа сегодня согласны учитывать многие коммерческие банки, однако ипотечный кредит такому заемщику предоставят по более высокой ставке.
Средний размер ставки по рублевой ипотеке в июле составил около 16,2% годовых. За последний год кредиты подешевели почти на 3,5%.
Минимальную ставку по ипотеке в 7,75% годовых предлагает ВТБ24. На таких условиях можно выбрать одну из 1000 квартир, находящихся в залоге у банка и подлежащих реализации. Залоговое жилье находится в большинстве крупных городов страны, однако продается по ценам выше рыночных.
До 10 октября ипотечный кредит под 10% годовых можно получить в Сбербанке. Более того, единовременно оплатив 10% стоимости недвижимости, заемщик сможет погасить остаток долга в течение 10 лет. Однако жилье по таким условиям можно купить только у строителей, являющихся заемщиками Сбербанка.
В МКБ ипотечный кредит по ставке в 10% годовых можно получить на 5 лет при условии первоначального платежа в размере 50% стоимости недвижимости. Для постоянных клиентов МКБ период кредитования может быть увеличен до 10 лет. Приобретаемое жилье должно располагаться в Москве либо Московской области.
По информации 100 Кредитов.ru, большинство ипотечных банков сегодня готовы кредитовать заемщика при условии авансового взноса в 20-30% стоимости недвижимости. Минимальный размер авансового платежа - 10% - предусмотрен некоторыми программами АИЖК, Сбербанка и ВТБ24. Однако, при получении льготного кредита, заемщик обязан застраховаться от возможного невыполнения или неполного выполнения обязательств перед банком.
Практически все банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 25-30 лет. Максимальный период кредитования -50 лет – предлагается для заемщиков ВТБ24. Банки ограничивают срок кредитования до 5-10 лет по ипотеке с авансовым взносом в 10% либо по программам с минимальной ставкой.
Размер комиссий банков может составлять от 1,3% до 3,5% от величины ипотечного кредита. Без дополнительных комиссий готовы кредитовать клиентов Сбербанк, «Дельтакредит», Татфондбанк. В некоторых других банках отсутствуют комиссии по отдельным ипотечным программам.
Безусловно, низкие ставки по ипотеке – это меньшая переплата по кредиту, которая в российских реалиях порой может составлять сумму, равную еще одному телу кредита при сроке выплат в 15–20 лет. Но главная причина недоступности жилья – это цена квадратного метра и ее безумный отрыв от возможностей и доходов среднестатистического россиянина.
Фото: yuga.ru
