«Полезная Площадь» на своих страницах неоднократно поднимала тему приватизации придомовой территории. Но вопросы у наших читателей все равно остаются. Мы пригласили наших постоянных экспертов прокомментировать ситуацию.
Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент», отметила, что обязать кого - либо приобретать право на землю под многоквартирными домами невозможно:
- В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Идея приобретения земли под многоквартирными домами популярна среди жителей нашего города на стадии идеи. Когда же речь заходит о практическом исполнении, т.е. о необходимости собраться, принять решение и нести какие финансовые затраты, то инициатива сходит на нет. В основном нижегородцев пугает сама административная процедура и ее длительность, а так же финансовые затраты. На самом деле, на стадии оформления гражданин тратит деньги только на нотариальное заверение доверенности и на оплату госпошлины при регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок. За межевание и постановку на кадастровый учет - не платит. Межевание сейчас проводит орган местного самоуправления.
Что касается будущих затрат на налоги за землю, то пользование землей в любом случае является платным в РФ, и избежать затрат не удастся, а предположения о том, что данный налог будет поднят до огромных размеров, на мой взгляд, является просто страшилкой.
На настоящий момент, при оформлении земельных участков под многоквартирными домами как таковых существенных проблем уже нет. Большинство территорий (кварталов) в Нижнем Новгороде уже размежеваны, а процедура отработана.
Самые распространенные вопросы от наших читателей мы разбили на группы, и вот как на них ответила Анна Куликова, юрист АН «Риэлт-НН».
Минусы приватизации придомовой территории…
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Придомовая территория является общим имуществом собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Таким образом, чем больше площадь Вашего помещения (квартиры или офиса), тем больше Вам придётся отчислять денежных средств на содержание придомовой территории.
… и плюсы
В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, придомовая территория, как объект общего имущества может быть сдана в аренду. Доход от такой аренды может быть направлен на благоустройство территории, ремонт подъезда и т. п. Другой вариант: можно организовать автостоянку или детскую площадку.
Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность
Ст. 34,36 Земельного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в администрацию города с заявлением о приобретении прав на земельный участок с необходимым пакетом документов и кадастровым паспортом.
В месячный срок, с даты принятия решения о предоставлении земельного участка, администрация осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, администрация города утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме хотят увеличить площадь придомовой территории, все работы по межеванию и постановке на кадастровый учет осуществляются за их счет (в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Далее администрация принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Агентства недвижимости могут помочь?
Для консультаций, подготовки заявления и необходимого пакета документов к нему, получение кадастрового паспорта на участок, заключения договора купли-продажи земельного участка, любой собственник помещения в многоквартирном доме, желающий оформить придомовую территорию в общую долевую собственность, может обратиться в агентство. Стоимость услуги будет рассчитываться индивидуально.
Подготовила Наталья Сергеева
